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歸仁土地買賣 東門帝國優質商辦
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬 (含車位價)
- 參考單價：18.87 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東門路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東門帝國
- 總坪數：49.7 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 14樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份資料顯示的物件位於台南市東區核心地帶，具備良好的採光與管理環境，對於需要獨立空間的工作室或小型辦公室來說，是一個具備實用價值的選擇。總價 938 萬在商用市場中算屬合理預算，且單價控制得當。
然而，我必須特別提醒您注意一個關鍵疑點：標題中的「歸仁」與實際地址的「東區」完全不符。歸仁與東區雖同屬台南市，但行政區域與生活圈截然不同。此差異可能是房仲標錯、資料未更新，甚至是產權上的潛在風險。在決定購買前，務必要求銷售人員提供確切的土地謄本與建物謄本來核對坐落地址。
此外，商用不動產不附停車位是重大劣勢，若您或未來租戶需要車輛停放空間，需評估周邊租金成本。
結論：值得考慮，但需谨慎盡職調查。 若「歸仁」標題為單純標錯且產權清晰無誤，此物件因其地段與價格仍具購買價值；但若無法釐清地址矛盾，建議暫時擱置交易，優先確認資訊真實性，以避免後續法律或行政上的困擾。
問與答
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